Essas empresas se concentram em uma área específica de serviços de facilities, construindo profunda expertise nesse nicho. Eles podem oferecer um único serviço ou um conjunto relacionado de serviços. Especializações comuns incluem empresas de limpeza comercial e zeladoria , empresas de manutenção mecânica e HVAC , empresas de serviços elétricos , empresas de serviços de segurança , empresas de paisagismo/manutenção de terrenos e provedores de serviços de alimentação/catering .
Prestadores especializados geralmente dominam em sua categoria – por exemplo, há mais de 250.000 prestadores de serviços de limpeza comercial e zeladoria somente nos EUA , variando de pequenas empresas de limpeza locais a franquias nacionais como Jan-Pro ou ServiceMaster. Essas empresas são escolhidas quando os clientes precisam de um alto nível de proficiência ou competitividade de custos em uma área de serviço. Eles podem ser subcontratados por integradores IFM ou contratados diretamente por clientes para necessidades autônomas. A desvantagem é que usar vários fornecedores especializados requer coordenação do lado do cliente (ou por um agente de gerenciamento). Muitas empresas especializadas em FM têm presença regional modesta, mas algumas (por exemplo, Kone ou Otis para serviços de elevadores, ou G4S para segurança ) operam globalmente em seu domínio.